伯什资讯>星座运势>bbin平台老虎机下载|北京未来十年押宝哪里?第二SKP说明了一切

bbin平台老虎机下载|北京未来十年押宝哪里?第二SKP说明了一切

2020-01-11 17:32:42
已有 人浏览
来源:未知

bbin平台老虎机下载|北京未来十年押宝哪里?第二SKP说明了一切

bbin平台老虎机下载,前天逛朝阳公园,站在南湖边上看着高大的中国尊,国贸的繁荣和拥堵,数十万的人在那儿来来回回,不经思考一个问题,代表着北京昨天和今天的国贸,还能持续繁荣下去吗?未来十年,北京的机遇在哪儿?我想答案要去丽泽寻找。

南城是落后 但是不会一直落后下去

2015年,还蜗居在六里桥的我去马连道买茶叶,兜兜转转一大圈,听几家老板传授了茶叶的门道,反正也是云山雾罩,还没大听懂,就买了两盒茶叶出来了。从马连道出来之后,感觉思想得到了升华,寻思坐公交车溜达溜达,看看景,公交驶过北京西站南路,发现眼前一片正在建的高楼,与马连道古朴沧桑的感觉截然不同,这时候我才想起来,哦,这儿就是丽泽商务区。

作为一个在南城生活了三年多的人,丽泽的名号早有耳闻,但是听到更多的是“规划建设了很多年了,还是没有成型”,“南城就是发展的慢”之类的云云,我心想也是,毕竟这么高大上的商务区和南城气质不符嘛,再说东有国贸大亦庄,北有望京中关村,北京最不缺的可能就是商务区了。

没想到今年,丽泽再一次进入我的视野,北京公布了城南计划第三阶段启动,丽泽商务区作为重点发展区域赫然在列,这激起了我的兴趣。更让我感兴趣的是丽泽周围的西局板块,这里不但出了两个关注度极高的限竞房,二手房在南城来说也是独树一帜,价格和品质都不输北城的一些热门板块,于是乎,决定好好去跑跑丽泽。

从西三环上看丽泽商务区,高楼平地起,颇有气势。

近处看丽泽商务区。目前丽泽路西向东方向被封路。

丽泽路

西局惊变,四环内最强势的板块

丽泽商务区的定义是部分承接现在金融街的产业,能不能达到金融街的水准得两说,但是以现在的规模来看,产业规模要大于现在的金融街,这意味着将来能够带来数万较高净值的就业人口,随着而来的还有商业、公园等配套,对整个西南城区的发展有很积极的辐射作用。

但是,丽泽片区的短板也很明显,一是教育配套相对不强,二是最靠近商务区小区不多且品质比较一般。因此,目光就主要集中在了西局板块。

西局板块是近年来崛起的一个比较成熟的住宅板块,北临六里桥,南临泥洼、丰台站,东临丽泽,西临丰台区政府,西三环和西四环之间的这么一个区位,10号线、14号线交汇,交通可以说非常方便。

地铁西局站,从西局站一出来就能看到恒泰广场,购物娱乐吃饭都比较齐全。另外西局正在建设北京第二个skp,就在恒泰广场街对面,目前能看够看到正在建设的楼体。大望路skp是北京人熟知的比较高端的商业综合体,在西局建设第二个skp,得益于丽泽商务区,也说明了这个板块将来的价值。

恒泰广场

在建的skp,从西局地铁站f口出站即可看到。

二手房价坚挺 西局就是比六里桥强

但是,熟悉丰台的人知道,西丰台的配套虽然很成熟,但是一则老小区多,二则有两个火车站在,多多少少有点乱,一些小区虽然地处三环、四环的地段,价格和五环外较好的小区一样,难道西局就不是这样了吗?

很有意思的是,西局却是西丰台难得的高品质小区集中的板块,整个西局的二手房价格在8万左右,比仅仅是一路之隔的周庄子二手房价格高出了近2万。两地相差不远,一些配套可以共享,为何有这么大的差别,这当然和小区品质有关。

可以看到西局有两个十万加的楼盘,像保利百合公馆、西局欣园北区这样的二手房小区单价也超过了8万,再加上西城天铸和金融街融府,这些新房的加入,西局板块将来能更加强势。

泰禾西府大院

泰禾西府大院作为一个改善型的项目,产品和户型都没得挑,由于目前已经是准现房,可以进入小区工地,我就钻了进去看了个究竟。目前西府大院的毛坯房已经成型,还没有开始装修,但从毛坯房里来看,客厅面宽非常大,采光也非常充足,几个卧室也很宽敞,很期待装修好之后的成品房。

泰禾西府大院实体房照片

小区内实景,目前绿化工程还没有完成。

与泰禾西府大院一墙之隔的是龙湖西宸原著,由于物业保安比较严格,没能混进去,放一张威武的大门照片。

毫无疑问,西府大院和西宸原著这两个十万加级别的神盘拉高了西局的价值,这两个盘有多好也不用我多说,咱们再看看别的盘。

保利百合公馆

保利百合公馆绝对是一个标志性小区,2016年北京楼市高歌猛进的时候,六里桥附近的像莲怡园这样的老小区都涨到七万多八万,今年房价一路下滑,品质不好的小区价格降了不少,但是保利百合公馆已经能卖到8万多,就已经说明实力。

保利百合公馆有77-145平的2-3居,2居户型主要是纯朝南结构和南北通透的户型,3居南北通透,都比较方正,相对来说使用率低一点,但是户型算是不错的。而且有小面积户型,600万出头能买个2居,一些预算比较多的刚需努努力也能买。同时也有比较大的户型,改善人群也可以考虑。这个小区的物业管理做的也不错,不好混进去,人车分流,小区底商已经很成熟。一街之隔是公园,往北走两步就是六里桥地铁站,往西走两步就是三环,特别方便。

再说说西城天铸,说实话这么好的地块被几个刀把户型给伤害了,西城天铸的地块并不小,但是既然是这个位置,再加上7万8的价格,仍然有价值。

西城天铸具体位置在保利百合花园的东南侧,龙湖西宸原著的正北侧。由于西城天铸严格遵守70/90限竞房政策,户型多为两居室户型;而剩余30%的房源为90㎡以上户型,即从168㎡至183㎡的三居室项目。从项目沙盘我们可以了解到,除了9号楼属于三居室大户型楼栋,其余楼栋则均为两居。

相信西城天铸的户型很多朋友都领略过了,90平以下的2居户型确实不敢恭维,大户型倒是做的很好,但是西城天铸确实是目前为止,北京限竞房市场中屈指可数的拥有大平层户型的项目,其他限竞房项目的大户型几乎都是叠拼项目。所以,如果您对大平层情有独钟,不妨多了解一下西城天铸

此外西局还有像西局玉园、西局欣园南区这样的小区,相对来说更适合刚需上车,另外西局有一点比较有趣的是,区域里的几个保障房小区品质反而都不错,不输一些商品房。另外距离西局不远的,位于泥洼地铁站附近的金融街融府还有一些90平以内的房源,感兴趣的朋友也可以去这个项目看看。

总结

从产业、商业配套、楼盘品质等各方面,西局都是一个挑不出多少毛病的区域,所以对于想改善、保值的的朋友,建议您好好去考察一下这个区域,考察一下这个区域的楼盘,相信对您来说,会得到一份肯定的答案。

对比周边的六里桥,西局的小区更新、配套也更强,六里桥只有风荷曲苑相对了来说品质不错,其他多数是老小区,品质较差,而且六里桥离西客站太近,又有一个客运中心,人流量太大。

把丽泽对国贸对标的话,西局对比国贸周边的双井、四惠等住宅板块,有价格优势,小区品质也要更好,相比之下,在西局买房的性价比要更高。

宗营新闻网

© Copyright 2018-2019 educareerhub.com 伯什资讯 Inc. All Rights Reserved.